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鉅派研究院

【樓市利好不斷,交易環節再降契稅營業稅】

2016年02月22日

在去年的基礎上,今年樓市政策繼續頻頻發力:在實施不限購城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業內認為是有助于房地產去庫存的政策。

財政部、國家稅務總局、住建部針對房地產交易環節再出新政,將契稅、營業稅進行了調低,這被看作是繼住房貸款政策調整后又一去庫存大招。


一張表讀懂新政


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按照財政部、國家稅務總局、住建部聯合公布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,自本月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。


契稅方面,非限購城市二套房減免明顯


在一手房和二手房交易中均涉及的契稅,此次征收的變化主要集中在二套房的政策上。過去二套房不管面積大小,均按3%的稅率進行征收契稅,如今則按面積分別減至1%~2%。此外,首次購買144平方米以上的非普通住房,契稅稅率也由過去的3%降至1.5%。

值得注意的是,對二套房的契稅優惠,在北京、上海、廣州、深圳四座城市暫不實施。

以一套面積90平方米,總價100萬元的住房為例。如果是二套房購買,過去要征收3萬元的契稅,從下周一起契稅減至1萬元,降低了2萬元。

一套面積144平方米、總價200萬元的住房,過去契稅要繳納6萬元,如今變為首套房只付3萬元的契稅,二套房只付4萬元的契稅。


營業稅方面,非限購城市大面積戶型營業稅減免明顯


調整契稅營業稅通知還對二手房交易環節中的營業稅作出新的規定:個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅,去除了普通住房與非普通住房的區別。在去年3月實行的“五改二”新政中,非普通住房即使滿了2年,也必須按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。同樣,二手房的營業契新政,在北京、上海、廣州、深圳四座城市暫不實施。

以150平售價300萬的住宅為例,三年前100萬買入,新政前除需繳納3%的契稅9萬元外,還需按200萬元的差額收取5.6%的營業額11.2萬元。按照最新政策,如果是首套房,契稅降至4.5萬元;二套房契稅則降至6萬元,營業稅則全免。


新政對樓市具體有何影響?


減稅+房貸新政+公積金新政,可以說是樓市去庫存的組合拳。調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策,是去庫存最厲害招數之一:首先是可以降低購房成本,提高購買力,促進住房消費,拉動經濟,實現穩增長。其次是降低購房門檻,支持與鼓勵首次購房者及改善性需求購房者實現買房夢。三是落實供給側與結構改革政策,減稅釋放內需,拉動消費。四是同前期已出政策形成疊加效應的延續性作用,給去庫存政策加碼。



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