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【廣州限購松動,房價會接棒深圳瘋漲?】

2016年02月25日

根據界面新聞消息,2月24日上午,廣州多家按揭公司和業內人士透露,全市已從2月22號開始執行首套房契稅按區劃分的新政,只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區的,新購買的第二套房就按首套房交契稅。同時要求業主不可跨區交稅,也要符合限購資格。

廣州新政細則:中心市區無房即按首套房征收契稅

目前,在廣州市部分城區包括越秀區、天河區和海珠區(以下簡稱市中心區)在內,購房者只要在當區無房,就可以按照首套房標準征收契稅。目前海珠區房管局地稅窗口工作人員已明確表示,海珠區已經從2月24日開始執行政策,目前已辦理多張單。同時,天河、越秀區的房管局地稅窗口均已表示執行該政策。

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配合契稅新政,300萬新房最多可以省6萬契稅


在首套房契稅按區劃分調整之前,廣州市家庭購買二套房一直按照3%的稅率征收契稅。此次調整之后,購房者如果在廣州市越秀區、天河區和海珠區等購房,只要在該區沒有房產就算是購置首套房,按照首套房稅率征收契稅。

“契稅新政:按照今年2月19日財政部發布的最新通知,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅;面積為144平方米以上則按3%征收契稅。”

以300萬總價90平方米的住宅為例,如果此前在廣州市中心區域外有房的,契稅按照3%的標準征收;在2月22日后,只要在天河區、越秀區及珠海區內無房,契稅便按照首套房標準征收,共計省下總價2%也就是6萬的契稅費用。

而房地產契稅是在房地產交易環節征收的,相當于除首付款外另外一筆需要承擔的首次購房成本,廣州變相放松限購的同時,相當于降低的購房的成本,預計將會直接刺激廣州樓市。


廣州會接棒深圳、上海,走上房價瘋漲之路嗎?


2015年330新政以來,一線城市中以深圳上海房價領漲全國,而廣州的樓市則延續不溫不火的狀態。而廣州房地產市場中則一直維持在不溫不火的狀態。從2015年年初至今一直保持同比微幅下跌的狀態。

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從供需結構來看,廣州房地產市場中庫存一直保持穩定,對于維持整體房價穩定起到了關鍵作用。據界面新聞報道,廣州市的庫存量已經控制在了1000萬平方米以內,而以廣州的市場容量,庫存周期在10個月左右。這意味著,廣州的庫存量其實并不嚴重,房價將會保持相對平穩。

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新政之后,首先將會帶來房地產成交結構的調整,預計未來廣州市場成交量會有所增長,同時新措施還將促進各城區稅收均衡,增強人口跨區流動。而通常情況下,廣州房價普漲總是滯后于北京、上海和深圳等一線城市一到兩年,廣東保利董事長認為,廣州核心區域成交量和房價會在今年第三季度出現爆發性上漲,年底或2017年二季度則會出現量價齊升。


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