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【微精墅低門檻,成全海景別墅夢——三盛?國際海岸投資價值分析】

2016年03月21日

我有一所房子,面朝大海,春暖花開。這段描述已成為青島宜居夢想中不能磨滅的碑文。事實上,社會在進步,夢想也在“進化”,在當下,能夠最大程度地喚起青島人心底有關居住的幸福感,應該囊括更“豐滿”的元素,大海的對面要有山,房子的“別名”是別墅。

 

青島別墅市場表現


 山東別墅和高檔公寓市場逐漸升溫

選擇別墅物業的多為改善型置業人群,對房地產調控政策并不十分敏感,隨著人們生活水平的提高,改善型置業需求將是未來房地產市場的主需求,一線城市的大戶型以及二三線城市的別墅都存在較多的潛在需求。

 

近年來,山東省別墅和高檔公寓的成交量價均保持了較快的增長速度,可以看出別墅和高檔公寓市場正在逐漸升溫。

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青島北城區(城陽、即墨)的認可度越來越高

據CRIC2015統計顯示,2015年青島市是別墅成交面積占商品住宅的6.4%,成交金額占比9.76%。供求比更是從2014年的1.44下降到了0.97。其中不乏龍湖、萬科、世茂這種大鱷身影,無論是大鱷,還是購房者對于青島北城區(城陽、即墨)的認可度已然是越來越高。別墅成交以城陽區、即墨市、膠南市、高新區等老牌區域為主,2015年這4個區域成交面積占全市82%。

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產權面積120-160最受購房者青睞

從數據上看,產權面積在180以下,尤其是產權面積在120-160,總價段在150-300萬之間的經濟型別墅最受購房者青睞。

別墅也被成為改善型住宅,在銷售過程中慣用的手法就是通過贈送面積來“收買”購房者,通過縮小產權面積和高贈送提高性價比,從而降低購買的門檻。

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經濟型別墅獲取購房者芳心

從戶型分布來看,經濟型別墅依靠自己性價比獲取購房者芳心,疊加獨占鰲頭,聯排緊隨其后。

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三盛?國際海岸投資價值


環境——城市感的半山生活

三盛?國際海岸棲身自然景區,望海而擁山林湖泉,在城市央心留存天然和純凈。緊貼青島博覽中心和18洞高爾夫球場,數百億級別的投資熱點項目,就在別墅小鎮鳥瞰之下成熟變現,高標準打造,內部景觀打造與自然資源完美融合,配套豐富,為業主奉上超便利和城市感的半山生活。

 

交通——完美融入青島半小時生活圈

2015年12月7日,歷經30個小時的澆筑,城際輕軌首個車站封頂,藍色硅谷城軌已啟動軌道鋪設,2017年將全線調試,三盛?國際海岸緊鄰藍色硅谷輕軌博覽中心站,完美融入青島半小時生活圈。

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稀缺——身處繁華中的寂靜

國土部門從2003年開始就不斷重申嚴禁批準別墅用地,剛晉級為新一線城市的青島自也是要嚴格執行的,所以近幾年來面世的別墅產品也是越來越少。未來不論是從居住的舒適度,還是從投資增值的角度來看,別墅作為稀缺資源,升值空間較大。尤其是位于城市附近的別墅,既可以滿足人們對自然環境的向往,也可以同時享受現代生活的便利,三盛?國際海岸是為數不多的同時符合這兩項的別墅住宅項目,未來升值空間較大。

 

運動——近在咫尺的高爾夫球場

有錢人大都傾向于一些有助于放松身心有助于交際的運動,比如說高爾夫馬術等,如果在別墅區能夠融入這種運動環境,那么會很受富豪的青睞,三盛?國際海岸具有這樣的優勢。


定位——經濟適用型別墅

別墅的內涵之一就是貴,如果在別墅的前面加上山居,看海等定語,往往會讓大眾富裕階層望而卻步,但是三盛?國際海岸項目戶型面積控制嚴格(50-160平米),產品組合豐富:高層、洋房、疊加、聯排,都是市場上最熱銷的房型和面積,經濟適用,單套總價相對較低,對當地的中高收入群體,以及外地到青島選擇養老或度假的人群來說,都是極具吸引力、性價比很高的住宅項目。

 

在青島這個有著別墅傳統情結的城市,山居別墅,尤其是能看海的山居別墅,更是目標中的首選,它算是人們居住夢想的最完美的具體表達。


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