?
預約理財師
姓  名:
手機號:
所在城市:  --選擇省份--
    --選擇城市--
我已閱讀并同意    《鉅派投資用戶服務協議》

客服熱線 400-021-2428

x

合格投資者認定

鉅派投資謹遵基金業協會的《私募投資基金募集行為管理辦法》之規定,只向特定的合格投資者宣傳推介私募投資基金產品。

貴機構/閣下如有意進行私募投資基金投資,請承諾符合中國證監會規定的私募基金合格投資者的條件。

即貴司/閣下具備相應風險識別能力和風險承擔能力,投資于單只私募基金的金額不低于100萬元,且符合下列相關標準之一:

(一)本機構凈資產不低于 1000 萬元;

(二)本人金融資產(金融資產包括銀行存款、股票、債券、基金份額、資產管理計劃、銀行理財產品、信托計劃、保險產品、期貨權益等)不低于 300 萬元或者最近三年本人個人均收入不低于50 萬元。

立即注冊 登錄
鉅派研究院

【中央定調樓市,房產稅、房價走勢你想知道的都在這兒!】

2017年12月12日

鉅派小編按:在經歷2017年力度空前的樓市調控之后,2018年房地產市場又該如何發展一直備受關注。上周五中央政治局會議對此表態,加快住房制度改革和長效機制建設是明年要著力抓好的一項重點工作。


“研究”到“建設”

相比于去年提出的“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”, 今年12月8日會議提出的“加快住房制度改革和長效機制建設”,不再只注重對長效機制建立的研究性質,政策口吻的變化顯示出中央推進住房長效機制的決心。


因此我們大膽預計,相比于今年多個城市出臺的多種發展機制、多種改革方案,明年的長效機制可能是一個涵蓋全國的囊括土地、市場、稅收、交易、租賃、保障等多方面的統籌機制。


房地產稅真的要來?

無獨有偶,在12月5日社科院發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》中提到,建議將2018年確定為基礎性制度和長效機制建設年,把持續調控融入到制度和長效機制建設中。這與政治局會議中強調的“加快住房制度改革和長效機制建設”相契合。


《報告》主編暨中國社科院財經戰略研究所、城市與競爭力研究中心主任提出:堅持調控不放松不動搖,完善調控機制;加快建立多種供應主體和供應形式的租售并舉制度;加快財稅體制改革,2018年將房產稅納入立法議程,明確房產稅時間表,實行住房租金抵扣個人所得稅政策等五條重要建議。


此前業內也普遍認為,加快研究推出房產稅可能是影響2018年房地產市場的主要政策變量。房地稅開征,意味著持有房地產的成本直接抬升,這可能會促使市場出現拋售行為。


房地產稅開征之后,二套房/多套房的持有人會將稅費成本分攤到租房人,而租金提高之后租房人卻未必都能承受得起。比如,假設按照1%的稅率征稅,一套500萬元的房子一年需要納稅5萬元,平均到每個月需要納稅4000元,這樣一筆支出給持有人和租房人都會帶來比較大的壓力。因而如果租金無法覆蓋房地產稅稅額,比起繼續持有,二套房/多套房持有人更可能選擇拋售房屋。


目前房產稅的相關政策仍未出臺,預計2018年關于房產稅的研究和改革可能加速推進。


房價怎么走?

這一次會議沒有再次重提“房子是用來住的,不是用來炒的”和“加強宏觀調控”,或許說明在現有的調控政策下,調控目標基本達到,保持現有政策或更加有利于防范金融風險。房價的大漲和大跌都會嚴重擴大金融風險,所以要實現“防范風險工作取得積極成效”,房價保持相對平穩是必要條件。




? 制服诱惑-日本极度色诱-日本极度色诱视频 ?