?
預約理財師
姓  名:
手機號:
所在城市:  --選擇省份--
    --選擇城市--
我已閱讀并同意    《鉅派投資用戶服務協議》

客服熱線 400-021-2428

x

合格投資者認定

鉅派投資謹遵基金業協會的《私募投資基金募集行為管理辦法》之規定,只向特定的合格投資者宣傳推介私募投資基金產品。

貴機構/閣下如有意進行私募投資基金投資,請承諾符合中國證監會規定的私募基金合格投資者的條件。

即貴司/閣下具備相應風險識別能力和風險承擔能力,投資于單只私募基金的金額不低于100萬元,且符合下列相關標準之一:

(一)本機構凈資產不低于 1000 萬元;

(二)本人金融資產(金融資產包括銀行存款、股票、債券、基金份額、資產管理計劃、銀行理財產品、信托計劃、保險產品、期貨權益等)不低于 300 萬元或者最近三年本人個人均收入不低于50 萬元。

立即注冊 登錄
鉅派研究院

【房地產周報:中央定調樓市更趨穩健,房企業績增長實力盡顯】

2019年08月13日



本文共2388字,預計閱讀時間約6分鐘

文章重點:

1. 央行加強房地產市場資金管控,長遠看地產投資仍穩健

2.土地市場持續回暖,前7月碧桂園、萬科拿地額均破千億

3. 杭州房貸利率收緊首套基準利率上浮8%

4.中國恒大7月合約銷售額404.5億元完成年度目標53.7%


一周宏觀及市場展望:房企拿地熱情不減

1.央行加強房地產市場資金管控,長遠看地產投資仍穩健


央行8月2日召開2019年下半年工作電視會議,定調下半年多項重點工作,央行下半年將堅持實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,及時預調微調。央行還在幾天內多次“點名”房地產,會議上表示繼續強調加強房地產市場資金管控。


央行的表述是對政治局會議的延續,2016年四季度以來樓市調控逐漸深入,如何維護樓市穩定和經濟發展之間的平衡是政府關注的焦點,如今政府開始有意管控資金流向樓市,希望資金能夠流向實體以改變國內經濟發展結構。從長遠來看,這個過程至少需要十到二十年才能完成,從居民角度講,買房或房地產基金仍是最穩健的投資方式


2.7月新房市場房價環比下跌0.02%,二手房房價環比上漲0.26%


58同城、安居客發布2019年7月《國民安居指數報告》。7月,全國67個重點監測城市32城新房房價環比上漲,47城二手房掛牌房價環比上漲。7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡,北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。


3.土地市場持續回暖,前7月碧桂園、萬科拿地額均破千億


8月1日,中指院發布《2019年1-7月全國房地產企業拿地排行榜》。7月房企的拿地態度,基本延續上月的積極態勢,土拍市場持續回暖。同時,龍頭房企獲取土地資源優勢不減,行業集中度明顯。1-7月,萬達共獲取1014萬平的面積,位居房企拿地面積排行榜第7位,僅次于融創中國。2019年以來,萬達明顯加大了在西部地區土地拓展力度


4.北京8年來第二次銷售額超過百億元


截至8月1日,北京年內總價5000萬元以上的豪宅網簽量為137套,成交金額為123億元,是近8年以來銷售額第2次破百億元。2019年至今,北京總價破億元以上豪宅網簽量達38套,成交均價超過10萬元/平方米,成交金額高達57億元。


5.杭州房貸利率收緊首套基準利率上浮8%


8月4日,杭州(樓盤)多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。


具體來看,目前杭州四大行的房貸利率都是首套房上浮8%,二套房上浮10%,外資銀行上浮比例會少一點


一周政策梳理:政治局會議定調樓市

     7月30日備受關注的中共中央政治局會議召開,其中關于“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表述更是激起市場的熱議;央行8月2日召開2019年下半年工作電視會議,表示繼續強調加強房地產市場資金管控。中央和央行對于樓市的表態,從2017年以來已經逐漸深入人心,“房住不炒”漸漸為人們所接受。近期中央再次明確經濟發展不再依靠樓市符合廣大預期,樓市維穩將是下階段的主要任務。

 

     上周地方性的樓市政策較少,各地政府主要在等待政治局會議的定調,對于地方政府而言,樓市維穩、培育新經濟將是關鍵。政策面已經明確炒房將沒有金融體系的支持,剛需將決定樓市的未來。


表:2019/7/29-8/4樓市調控政策

來源:公開資料,鉅派研究院


一周成交點評:成交穩定關注剛需

上周一線城市商品房成交76.79萬平方米,環比增長8.9%;二線城市商品房成交223.17萬平方米,環比下降5.5%;三線城市商品房成交74.48萬平方米,環比增長4.4%。目前各線城市商品房成交整體平穩,中央提出房地產不再是刺激經濟發展的手段,樓市成交未來將以剛需為主。2016年四季度以來的樓市調控對企業和個人的炒房行為進行了持續規范,目前成規模的炒房客逐漸褪去,而已長期持有為目的的購房者比例在上升,這有利于樓市成交的穩定。


來源:Wind,鉅派研究院


一周房企點評:房企業績表現亮眼

1.中國恒大7月合約銷售額404.5億元完成年度目標53.7%


中國恒大7月實現合約銷售額404.5億元,合約銷售面積約為383.6萬平方米,合約銷售均價約為每平方米10543元。


2019年上半年,中國恒大累計合約銷售金額約為2818億元,合約銷售面積約為2619.9萬平方米,同比減少7.36%及9.84%。結合2019年1-6月銷售數據來看,中國恒大前7月累計實現合約銷售額約3222.5億元。按照6000億元合約銷售目標計算,截至目前,中國恒大已完成年度目標的53.7%


2. 萬科前7月銷售額3821.9億同比增長22.21%

 

8月2日,萬科企業股份有限公司發布公告,2019年7月份實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額人民幣481.9億元,與去年同期的451.4億元基本持平。


1月至7月份,萬科累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額人民幣3821.9億元,同比增長22.21%


3. 融創中國:7月合同銷售金額約411.5億元同比增21%


今年7月,融創實現合同銷售金額約411.5億元,同比增長21%,合同銷售面積約277.8萬平方米,合同銷售均價約14810元/平方米。截至2019年7月底,融創累計實現合同銷售金額約2553.1億元,同比增長13%。


4.世茂房地產:7月合約銷售額1203.7億元,同比增長42%


8月6日,世茂房地產控股有限公司發布公告稱,集團2019年7月的合約銷售額約為人民幣200.3 億元(2018年7月為人民幣125.0億元 ),合約銷售面積為1130114平方米(2018年7月為708,820平方米),較去年同期分別上升60%及59%。


截至 2019 年7月31日止七個月,集團的累計合約銷售總額約為人民幣1,203.7億元,集團的累計合約銷售總面積為6,689,844平方米,較去年同期分別上升42%及28%。截至2019 年7 月31日止七個月的平均銷售價格為每平方米人民幣17,994 元。


5.建業地產前7個月銷售449億 輕資產銷售額占比超三成


2019年7月,建業實現物業合同銷售額52.69億元,同比增加約21.3%,合同銷售建筑面積78.27萬平方米,同比增加約19.1%;平均銷售價格為每平方米6732元,同比增長約1.5%。


今年前7個月,建業地產的重資產合同銷售額為307.59億元,同比增長約11.4%;銷售均價7295元/平方米,同比有所下跌。輕資產合同銷售金額為141.02億元,同比增長約74.7%。



免責聲明

本報告的信息均來源于公開資料。本公司已力求報告內容的客觀、公正,但文中的觀點、結論和建議僅供參考。投資者據此做出的任何投資決策與本公司和作者無關。

本報告版權僅為本公司所有。如引用、刊發需注明出處為鉅派投資集團,且不得對本報告進行有悖原意的刪節和修改。




? 制服诱惑-日本极度色诱-日本极度色诱视频 ?