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鉅派研究院

【房地產周報:世界500強出爐恒大領跑,開封撤銷“取消限售”】

2019年08月13日

本文共2595字,預計閱讀時間約6分鐘


文章重點:

1. 銀保監會部署房貸檢查,或涉30城75家機構

2.開封市住建局:撤銷“取消限售”決定,收回相關文函

3. 上半年多城寫字樓空置率攀升,供應量過剩成主因

4.2019世界500強最新出爐,恒大集團4年上升358位,位列第138!



一周宏觀及市場展望:房貸迎來新檢查

1.銀保監會部署房貸檢查或涉30城75家機構


7月22日,銀保監會部署房貸檢查,或涉30城75家機構,嚴查違規向房企提供表內外融資、違規“首付貸”等行為,要求做好壓力測試。


2.開封市住建局:撤銷“取消限售”決定,收回相關文函


7月20日,開封市住建局發布通知,開封市住建局鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函。市住建局表示將繼續嚴格落實房地產市場管理政策,促進開封房地產市場平穩健康發展,切實維護好人民群眾利益。


3.半年度數據出爐:中國19省市房地產投資增速下滑


中國國家統計局數據顯示,上半年中國房地產開發投資61,609億元人民幣,同比增長10.9%,增速相比一季度回落0.9%在銷售走弱、新開工放緩、土地購置持續為負、房企融資受限的背景下,房地產投資在下半年下行壓力較大。


4.上半年多城寫字樓空置率攀升,供應量過剩成主因


隨著各城市供應量的迅速增加,從而推高了寫字樓空置率。上半年,北京市甲級寫字樓空置率為11.5%,達8年以來最高值;上海優質寫字樓市場空置率同比升至18%,創下近10年新高;深圳甲級寫字樓的整體空置率亦升高至23.3%


雖然國內多數城市的寫字樓市場都面臨供應過剩問題,但市場表現仍令人滿意。中指控股《2019年上半年中國寫字樓租金指數研究報告》顯示,2019年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平穩中微升,平均租金為5.0元/平米一天,環比上漲0.01%。


5.6月北京新房價格環比降0.1%


北京新房價格年內首次出現環比下降。國家統計局近日發布的6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示,住宅價格漲幅呈現穩中有降的態勢。其中,北京新建商品住宅價格環比下降0.1%,為年內首降;二手住宅價格環比與上月持平,同比微漲0.1%


上半年北京二手住宅成交量較多的11個區中,成交均價最高的是西城區,均價為10.3萬元/平方米;成交均價最低的是房山區,均價2.7萬元/平方米。朝陽、海淀、豐臺區二手房價格同步下跌,但波動幅度在2%以內,整體變化不大。


一周政策梳理:開封限售松綁“一日游”


     上周樓市最大的新聞莫過于開封市將解禁樓市限售,此消息一出引起社會廣泛關注,大家猜想會不會有更多的城市跟進?限售令解禁是不是開封的樓市撐不住了?未來房價會不會下跌?面對如潮的猜想和社會輿論壓力,開封最終在7月20日出臺了《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》,政府政策最終讓位市場穩定。從全國范圍看,2016年以來的樓市嚴監管讓經濟基礎薄弱的地區承受很大壓力,給樓市松綁是現實所需,開封的撤銷取消限售令會讓這些城市在樓市松綁的道路上更加謹慎,這也有利于房價的穩定


表:2019/7/15-7/21樓市調控政策

來源:公開資料,鉅派研究院


一周成交點評:樓市入夏成交避暑

上周一線城市商品房成交70.51萬平方米,環比下降2.4%;二線城市商品房成交236.24萬平方米,環比下降2.8%;三線城市商品房成交71.31萬平方米,環比下降23.6%隨著暑期來臨天氣漸熱,樓市成交逐漸下行,上周大漲的三線城市在本周出現大幅下降,說明短期的反彈并不穩定,成交量的下降將在未來幾周較為明顯。


成交量的下降只是受正常的季節性因素影響,并不能說明樓市基本面的情況,整體來看樓市成交依然平穩。


來源:Wind,鉅派研究院


一周房企點評:世界500強房企排名公布

1. 2019世界500強最新出爐恒大集團4年上升358位,位列第138!


7 月 22 日,一年一度的《財富》世界 500 強名單出爐,這份名單一直是中國人用來評判中國發展速度和企業含金量的重要標準。在過去的幾年中,它給中國人帶來了很多好消息,今年也不例外,總共有 129 家中國企業登上了這份名單。其中,恒大集團就以 704.8 億美元的營業收入位列 138 位,較去年的 230 位大幅上升 92 位

 

2017年,以318.28億美元的營收位列第338名,較2016年飆升158位;2018年,以460.19億美元的營收位列第230名,較2017年再度飆升108位;而今年,恒大以704.78億美元的營收位列第138名,距離許家印提出世界百強的目標,只差臨門一腳。


2. 恒大、碧桂園、萬科、綠地、保利上榜2019年《財富》世界500強


2019年《財富》世界500強榜單出爐,恒大、碧桂園、萬科、綠地、保利等中國5家房地產公司榜上提名,并且排名較2018年都有大幅提升。恒大從230位提升至138位,碧桂園從353位提升至177位,綠地集團從252位提升至202位,保利集團從312位提升至242位,萬科集團從332位提升至254位。

 

入榜的中國企業119家,平均收入665億美元,平均凈資產354億美元,平均利潤35億美元。上榜中國企業在銷售規模與資產規模上,已經不輸日本、英國、法國與德國企業


3. 首次躋身前200強碧桂園成全球進步最快企業


隨著《財富》2019年世界500強排行榜發布,碧桂園成為過去一年上升最快的企業。2019年,碧桂園以573.087億美元的營收排名第177位,較上一年度大幅攀升176位,首次躋身前200強。

 

近年碧桂園逐步把定位從“綜合性房地產開發商”轉為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。” 迄今碧桂園已經落地潼湖科技小鎮、順德新能源汽車小鎮、思科廣州智慧城等多個項目,聚集包括思科、富士康、華興資本、軟通動力、明匠集團、李開復創新工場、清華大學、中科院綜合研究中心在內的以8大產業資源為主的企業超過1000+。


4.建業集團發力裝配式建筑:16.5億收購中民筑友全部股權


建業集團7月22日正式對外宣布以16.5億元的價格收購天津中民筑友科技有限公司據了解,此次交易已于7月10日完成境內部分交割。建業集團董事會主席胡葆森表示,此次收購中民筑友,主要是看中其打造裝配式建筑的能力,如果能將該項資產包納入旗下,會對建業在住宅、商業等方面的開發有所助力。


胡葆森表示,通過中原建業的輕資產發展,對品牌、管理、服務進行輸出;這種輸出要滿足三個條件:輸出半徑在500公里左右,輸出模式為輕資產模式,輸出產品為中原文化小鎮。

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